2015年热度再现!深圳魔幻6月二手成交破万(附下半年打新清单)
出品 / 深圳乐居 ID: szhouse
作者 / 陈文青
经历过上半年打新热潮,不少没有抢到新房的人心急如焚,纷纷盯紧了下半年可能入市的新盘。
那么,下半年深圳有哪些新盘是不能错过的呢?
乐居把呼声大、又确确实实值得关注的新盘梳理了一遍,集结成以下“打新手册”,有需要的朋友们快快收好!
1、万丰海岸城
基本情况:沙井海岸城位于宝安区新桥街道内,临近地铁11号线马安山站,从前段时间开发商的公示来看,项目整体会分两期项目开发,但是否分多期销售还未确定,且房源数量也未透露。
价格:预估均价5.5万/㎡。
配套:据万丰南山工业区及万丈埔工业区(一区)片区城市更新单元的规划,更新范围内将配建有不少于30班小学和不少于48班的九年一贯制学校,有猜测是深圳外国语学校宝安分校。
交通:项目距离11号线马安山站直线距离约600米左右;附近有两条主干道,分别是宝安大道和广深公路,可直接对接深圳外环高速;另外项目距离京港澳高速直线距离约3公里。
2、宏发万悦山
基本情况:宏发万悦山位于光明大道与华夏路交叉口东南侧。项目占地约4万㎡,计容建面约21万㎡,总建面约25万㎡,分为四个地块,含住宅、商业、写字楼于一体。
价格:周边二手房均价约6万/㎡
配套:项目处在光明小学和光明中学的学区范围内,自带约2万㎡的街区商业。周边有新城公园、文体艺术中心(在建)等配套。
交通:毗邻在建地铁6号线,直线距离500米范围内有“美景花园站”“东周小学站”。
3、华润城润玺一期
基本情况:华润城润玺是华润置地的旧改项目,位于南山区沙河西路与科发路交汇处西北处。润玺一期建设用地面积约2.49万㎡,总建设面积约24.8万㎡,由4栋高层住宅和1栋幼儿园组成,合计1274户。整个项目基本户型为99㎡、120㎡、160㎡、190㎡四种户型。
价格:华润城二手一期到三期挂牌均价已到16.8万/㎡。
配套:华润城自带24万㎡的商业万象天地,包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等,满足业主日常生活、娱乐、购物所需;配套的南外科华学校,是九年一贯制公办学校,作为科技园片区的“网红”学校,被寄予了厚望。同时还是深圳市第一家三星级绿色建筑学校。
交通:项目距离深圳轨道交通一号线高新园地铁站A出口500-600米左右;大冲公交站,汇聚约36条公交线路,交通便利。
4、中海寰宇时代
基本情况:中海寰宇时代位于光明区观光路北侧、明政路南侧。项目占地面积约4.6万平米,计容建筑面积约18.4万平米,其中住宅17万平米(配建人才房面积约4.2万平)。自从去年6月拿地,10月底就开始紧锣密鼓地开工,目前正在打地基。
价格:市场预计开盘单价将会超过6万/平。
配套:近在建地铁6号线观光路站;周边底商都已经营业,生活配套比较成熟。
5、海德园
基本情况:海德园位于福田香蜜湖安托山片区,按照项目规划图,海德园项目有8栋住宅塔楼、2层商业裙房和1栋幼儿园。乐居在5月份踩盘时,该项目处于打地基状态。
价格:开盘的价格网传在10-13万/平。
配套:临近地铁2号线与7号线交汇处的安托山站,交通便利,周边学校为红岭实验小学与深圳高级中学学位,各种配套完善且成熟。
6、华强城二期
基本情况:项目整体规划分为住宅、商业、公共服务与教育三个部分,以及少量公园绿地。占地面积12.8万㎡,总建面约81万㎡,容积率4.59。
一、二、三期为住宅、底商及幼儿园(含人才及保障房),四期为大型综合商业、公寓、写字楼。其中住宅层高30层-33层,总户数约3645户,有消息称,华强城 7月开盘,房源556套,认筹金100万。意向客户已有6、7千人,按7000人算,中签率在8%。
价格:网传价格在5万/平左右。
配套:项目临近深圳市宝安区福永镇塘尾万里小学,深圳市第十二高级中学,深圳广生医院、福永医院,塘尾凤安广场、裕和公园、西部活力海岸带、凤凰山森林公园、望牛亭公园、海上田园旅游区、福永体育中心(规划中), 立新湖水库、凤凰山公园等生活配套资源。
交通:一是地铁11号线预留接口,未来可以无缝接驳项目,二是南侧公交首末站出入口,未来巴士可以便捷停靠在这里,与商业之间无缝衔接。
7、天健天骄北庐
基本情况:天健天骄北庐规划建设6座建筑物,总建面约12.57万㎡,其中包括5栋建筑,最高高度为148米的住宅,一栋2400㎡幼儿园。
价格:周边二手房均价约7.7万/㎡
配套:从当前公立学区划分来看,天健天骄南苑项目配套含幼儿园、狮岭小学,值得一提的是项目自身规划建设荔园外国语学校(北校区),规划为30班制;同时紧邻福田区科技中学;文体配套上比较优秀,周边有福田区图书馆、莲花体育中心、莲花山公园及香蜜湖公园;还有正在规划的景田北二街社区公园,目前已在施工建设中。
交通:项目距离地铁2号线和9号线换乘站景田站大约500米,2站可抵达车公庙商圈、福田地铁站,3站即可抵达购物公园,轨道交通出行便捷。